佐藤工夢店

一関市、陸前高田市、気仙沼市、奥州市周辺で新築・リフォーム・古民家再生等を承っている佐藤工夢店株式会社です。
古民家のリフォームを検討する際は、家の基礎のことやリフォームの種類など心配ごとが付き物ですよね。
そこで今回は、リフォームの種類と基礎の種類、いくつかの工事の費用について紹介します。

□古民家再生リフォームの種類を大きく3つ紹介します！

1つ目は、一般的にリフォームと呼ばれているものです。
これは、建物の柱や梁などには手を付けず、水回りや外壁などの補修をするものです。
主に劣化した部分を改修し、現代の生活に合ったものへと姿を変えます。

注意点としては、古民家の良さを失わないようにすることが挙げられます。
例えば、外壁は板張りや白壁にすると良いでしょう。
これにより魅力を損なわずに、古民家としての雰囲気を出せます。

2つ目は、古民家を半解体する再生リフォームです。
これは、壁や屋根などを外して、柱や梁のズレなどを修正するものです。
これにより、建物全体の傾きや沈みなども改善可能です。

注意点としては、雨漏りなどで傷んでしまった箇所を改修するには、取り替えが必要であることが挙げられます。
これは今後も長く住み続けるには大切なことです。

3つ目は、古民家をスケルトンにする再生リフォームです。
これは建物を1度構造材だけにしてしまい、まだ使用可能な建材は再利用し、強度の落ちた建材を新しいもので代用するというリフォームです。
注意点としては、建物を解体をしたとしても、元々の年季の入った素材を使用することが多いので、雨漏りや虫食いで強度が弱くなったものは取り替える必要がある点が挙げられます。

□古民家の基礎の種類を2つ解説します！

1つ目は、玉石基礎と呼ばれるものです。
こちらは、古民家に多く採用されている基礎の種類です。
弱点としては、基礎である玉石が1つずつ独立しているため、地震に弱い点と腐食する危険があるという点が挙げられます。
この弱点をカバーするには大掛かりな補強工事が必要です。
床下の土を取り除き、コンクリートを流して玉石を一体化させるといった工事です。

これにより、玉石がずれてしまうのを防ぐことと地面からの湿気を防ぐことの2つのメリットが得られます。
この方法は費用が高くなってしまうのと、住みながら工事を行うのが不可能なため、仮住まいを用意する必要があるなどのデメリットがあります。

2つ目は、コンクリートブロック基礎と呼ばれるものです。
先述した玉石基礎と比較して、ハイブリッド工法と呼ばれる補強工事を手軽に小規模に実施できます。
シート状のアラミド繊維をブロック基礎の表面に張り付けるといった工事内容です。
アラミド繊維とは、防弾チョッキや宇宙船にも使用されるスーパー繊維のことです。
高強度、高耐熱で、鋼材の5倍以上の強度を誇っているため、耐震性を格段に高められます。

この工法は補修と補強が同時に行える点や、工期が短いという点から、公共施設などでも採用されている方法です。

このように、一口で基礎といってもさまざまなものがあります。

□古民家のリフォームにかかる費用を内容ごとに紹介します！

＊内装のリフォーム

内装のリフォームと一概にまとめても、その中でも内容は多岐に渡ります。

1つ目は、壁のリフォームです。
この際、表面部分だけでなく、壁を壊して下地からリフォームすることも多いです。
壁を増やしたり、配線を変更したり、建物によって事情は異なるので一口では言えませんが、40坪当たり、300～400万円程度の費用がかかります。

2つ目は、床のリフォームです。
古民家の床の場合でも、人が生活していた中で手が加えられ、工業資材などで改修されている場合があります。
建材がシロアリなどによりダメージを受けていた場合は、総交換が推奨されます。

基本的には40坪で300万円程度の費用がかかるとお考えください。
選ぶ素材や、既存の防湿処理の有無などにより費用は変動するので、予算や求めているものに応じて検討しましょう。

＊水回りのリフォーム

水回りのリフォームはキッチンや風呂場、洗面台などでよく実施されます。
流し台などの設備にだけ意識が向きがちですが、内装や配管配線も重要な要素です。

例えば、元々あった浴室を撤去する作業が大掛かりになることは予想がつきますが、撤去後の処理も手間のかかります。
土台作りや防水処理、経路確保など新しい設備に応じて下処理が必要になるためです。

全てリフォームする場合の費用は600万円程かかるでしょう。
どこまで工事を行うかは、しっかりとご家族で相談してくださいね。

□まとめ

今回は、リフォームの種類と基礎の種類に合わせて、いくつかのリフォーム費用の目安について紹介しました。
皆さんの不安を解消するための一助になれましたら、幸いです。
当社ではこれからの暮らしを見据えたリフォームに重きを置いています。
古民家のリフォームで、ご不安な点などございましたらどうぞお気軽にご相談ください。

一関市、陸前高田市、気仙沼市、奥州市周辺で古民家再生などを承っている佐藤工夢店株式会社です。
古民家のリフォーム考える際に、床材の張り替えは難しい問題ですよね。
そこで今回は、古民家のリフォームをする魅力やポイントを踏まえた上で、現代の床下と古民家の床下の違いや、床材の張り替えについて紹介します。

□古民家をリフォームする魅力やポイントを紹介します！

古民家をリフォームする魅力の1つ目は、手に入れるのが困難な希少な木材を使っていることがあることです。
古民家で多く使用されているケヤキや、ヒノキなどの木材は、耐用年数が800年から1200年ほどと言われています。
つまり、明治や大正時代に建てられた建物でも、強度の面では心配する必要がほとんどないということです。
また、ケヤキやヒノキは現在では希少な建材であるため、同素材で同規模の建物を建てようとすると、費用が跳ね上がってしまいます。
環境を保全しながら、希少な素材を使用できるのがリフォームの大きな魅力の1つです。

その他にも、シックハウス症候群と呼ばれる、建物の化学物質によって健康に悪影響を受ける病気の心配もほとんどありません。
建材に化学物質が含まれない古民家ならではの特徴ですね。

魅力の2つ目は、デザインに雰囲気があることです。
古き良き日本家屋は、現代の生活ではなかなかない造りがいくつもあります。
梁がむき出しになった屋根や、太い柱が家屋の中央を貫いている光景は、現代の一般家庭とは異なる独特の醍醐味を味わえます。
現代のデザインと組み合わせれば、住みやすさも手に入れつつ、唯一無二の印象を手に入れられるでしょう。

リフォームする際のポイントの1つは、家の気密性を高めることです。
昔の日本家屋で重点的に考えられていたことは、蒸し暑い夏を乗り切ることでした。
そのため、風通しの良い空間にする工夫が随所に見られます。

例えば、天井が高く開放的な造りの古民家は多く存在します。
天井部分にスペースを作ることで、室内の風通しが良くなり、熱された空気を入れ替えるためです。
また、天井裏に小窓を取り付けることで、熱気を外部に排出するよう促しています。

しかし、夏が涼しい分、冬を過ごすためには工夫が必要です。
風通しが良いということは、それだけ冬の寒さ対策をしなければならないということだからです。
住む地域や場所によっては、家の内部にいてもかなり寒くなってしまうこともあるでしょう。
古民家をリフォームする際には、断熱性や気密性を必ず意識しましょう。

ポイントの2つ目は、耐震性能の見直しをすることです。
地震が多い日本なので、古民家であっても耐震を考えた造りになっています。
しかし、懸念すべき点は老朽化によって耐震性が落ちていないかということです。
リフォームを検討する際は、建物の状態もみてもらい、耐震リフォームが必要か確認してもらうと良いでしょう。

また、それに合わせて屋根や外壁のチェックもしておきましょう。
屋根や外壁が劣化していると、雨漏りの原因になるためです。
雨のときに古民家の状態を見るのが1番良いですが、それが難しい場合も多いので、耐震性・断熱性と共に見直しましょう。

ポイントの3つ目は、水回りの見直しです。
水回りもリフォームする際には、重要なポイントです。
古民家の場合はキッチンやトイレなどが使いにくいことが多々あります。
長く暮らす家なので、不便に感じる点は早めになくしておきたいですよね。

水回りのリフォームには、電気工事や配管工事などが必要なので、後からだと間取りの変更が難しくなります。
間取りの確定をしてから、水回りのリフォームに入るよう注意が必要です。

□古民家の床下と現代の床下の違いを解説します！

古民家の床下は、床板を支える木材が無垢材になっていることがほとんどです。
メリットとしては、湿気を逃がすための工夫がされているので、湿気は溜まりにくいですが、防湿対策がされていない事がほとんどなので常に湿気が入ってくるケースが多いです。
一方、対策をしない場合通気性の良さが底冷えに繋がるデメリットもあります。

現代の床下は、均一に加工された木材が使用されているので、職人が作業しやすいように効率化が図られています。
メリットは張りやすく暴れにくいので後々のメンテナンスが楽だという点が挙げられます。
一方、施工が不十分だと性能が守られないというデメリットもあります。

□古民家の床材の張り替えについて解説します！

古民家の床材を張り替える際に多く選ばれるのは、フローリングです。
一般的なフローリングは「複合フローリング」と呼ばれる種類のもので、合板の上に木の単板を貼って構成されています。
これは床暖房とも相性が良く、断熱材が使われていないことが多い古民家でも使われていることがあります。

古民家の雰囲気に合った自然なものが好みであれば、無垢材を使用したフローリングが良いでしょう。
広葉樹や針葉樹を素材にしているので、木の素材の持ち味を感じられます。

□まとめ

今回は、古民家のリフォームをする魅力やポイントを踏まえた上で、現代の床下と古民家の床下の違い、床材の張り替えについて紹介しました。
皆さんの参考になれば幸いです。
古民家をリフォームすることは多くの方にとって、初めての経験になると思うので、何かお困りの際はどうぞお気軽にご相談ください。

一関市、陸前高田市、気仙沼市、奥州市周辺で新しい家を検討中で、古民家をリフォームしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
後悔や失敗しないためにポイントを把握しておくことが大切です。
この記事では、古民家リフォームの失敗例や失敗しないためのポイントを紹介します。

□古民家リフォームってどんなもの？魅力を紹介します！

まず、明確な定義はありませんが、1950年より前に建てられたものが古民家と言われます。
築年数は70〜300年まで幅広いものがあります。
現代の日本には無い昔の雰囲気や趣があり、それを生かしながら現代の人が住みやすい家に作り直すことが古民家リフォームです。

次に、そんな古民家リフォームの魅力を4つ紹介します。

1つ目は、レトロな雰囲気や趣があることです。
昔の家独特の質感や色味、縁側や土間があることでレトロな雰囲気が醸し出せます。
現代の新築では、整えられた綺麗な木材が使われていますが、古民家には木本来のゴツゴツした部分や曲がっている部分がそのまま使われています。
古い家ならではのレトロな雰囲気が出せるのも、魅力の1つです。

2つ目は、普遍的なデザインであることです。
家のデザインにも流行があります。
流行りの現代的なデザインの家を建てても、数十年後には時代遅れになってしまっているかもしれません。
古民家には普遍的な魅力があり、流行を気にする必要はありません。

3つ目は、快適な住み心地であることです。
現代の建築技術は非常に発展し、耐震性や断熱性など性能に優れています。
古民家リフォームで、古民家の魅力を残しつつ、現代的な住みやすい間取りや性能を取り入れると良いでしょう。
リフォームする部分は人それぞれですが、リビングダイニングやキッチンの工事を希望する方が最も多いでしょう。

4つ目は、税金を抑えられることです。
家を所有していると固定資産税を納める必要があります。
新築場合は資産価値が高く、固定資産税が高くなります。
固定資産税の額は築年数が関係し、築年数が長い方が抑えられます。

□リフォームで後悔？失敗例を5つ紹介します！

1つ目は、物件探しでの失敗です。
「古民家物件の情報が不動産に無かった」「イメージせずに購入してしまった」「予想より広く、リフォームの予算が足りなかった」「築年数だけで判断してしまい、劣化が酷かった」などの失敗があります。

2つ目は、施工会社選びでの失敗です。
「施工会社との相性が悪く、イメージを理解してもらえなかった」「古民家リフォームの施工歴がない会社を選んでしまった」「要望を取り入れてくれなかった」「アフターフォローが充実していなかった」などの失敗があります。

3つ目は、予算での失敗です。
「解体してから追加で多額な費用が必要なことが判明した」「建材を再利用できず、費用が高くなった」「新築を建てるくらいの費用がかかってしまった」「補助金の制度が利用できることを知らなかった」などの失敗があります。

4つ目は、リフォーム計画での失敗です。
「イメージ通りにいかなかった」「梁を残す予定だったが虫食いを途中で発見した」「1階部分だけリフォームしたら、2階部分とのバランスが悪くなった」「光の届かない部屋ができてしまった」などの失敗があります。

5つ目は、リフォーム後の失敗です。
「近所でコミュニティが出来上がっており、付き合いが大変だった」「草むしりや掃除など家周りメンテナンスが大変だった」「家が広く、光熱費が高くなってしまった」「天井が古く、風が隙間から入ってくる」などの失敗があります。

□リフォームで失敗しないためのポイントを3つ紹介します！

ここまで古民家リフォームの失敗例を紹介しましたが、自分の建てたい家のイメージが沸いたでしょうか。
失敗せずに、理想のマイホームを建てたいですよね。
そのために、失敗しないためのポイントを3つ紹介します。

1つ目は、内装リフォームにすることです。
「既存を残したい」という方には、内装リフォームがおすすめです。
構造部分はそのままで、内装だけ変えるため、何かあった時にはリカバリーも可能です。
簡単な工事で、快適さがアップします。

2つ目は、入念に準備することです。
リフォームの前には、しっかりと情報収集し、知識を頭に入れておくことが大切です。
自分でDIYする場合は、道具と情報をしっかり集めて、準備しておきましょう。

3つ目は、プロに任せる部分と自分でする部分を分けることです。
簡単な部分は自分でDIYして、費用を抑えたいという方も多いでしょう。
どこまでを自分でするべきなのか分からないという方も多いですが、電気配線や給水関係、床下などはプロに任せましょう。

□まとめ

今回は、古民家リフォームの失敗例や失敗しないためのポイントを紹介しました。
リフォームは初めてで分からないことが多いという方がほとんどでしょう。
後悔や失敗しないために、まずは知識を増やしていきましょう。
何か分からないことや悩みがあれば、ぜひ当社にご相談ください。